Agevolazioni Sulla Prima Casa
In cosa consistono le agevolazioni per l’acquisto della ‘prima casa’ e quali sono i requisiti per poterne usufruire?
In questo articolo cercheremo di chiarire tutti gli aspetti fiscali riguardanti l’acquisto di un immobile ad uso abitativo e in particolare di capire chi può richiedere le agevolazioni ‘prima casa’, che consistono in un importante risparmio sulle imposte dovute in caso di acquisto dell’abitazione principale.
Innanzi tutto definiamo i requisiti necessari per usufruire delle agevolazioni fiscali ‘prima casa’:
- Essere una persona fisica (che non agisce nell’esercizio di attività di impresa).
- Non essere proprietari di altri immobili nello stesso comune in cui si intende acquistare l’abitazione in oggetto.
- La categoria cataste dell’immobile deve essere del gruppo A (esclusi A/1, A/8, A/9, e A/10)
- L’acquirente deve avere (o trasferire entro 18 mesi dall’acquisto) la residenza nel comune in cui acquista l’abitazione in oggetto; in alternativa avere la sede lavorativa in tale comune.
- L’acquirente non deve stare già usufruendo dell’agevolazione ‘prima casa’.O se ne sta già usufruendo, può applicarla sulla nuova abitazione a patto che compi una delle seguenti due azioni:
saldi la differenza di imposta dovuta senza agevolazioni sulla vecchia casa.
si impegni a vendere la vecchia casa entro 1 anno dall’acquisto della nuova.
Ora confrontiamo le imposte dovute nel caso in cui si usufruisca delle agevolazioni ‘prima casa’ e nel caso in cui invece non si possa usufruire di esse.
Per fare ciò iniziamo col capire se l’immobile è soggetto o no a IVA. L’IVA è dovuta se si acquista da costruttore o azienda ristrutturatrice entro 5 anni da quando sono terminati i lavori, oltre i 5 anni se l’azienda non intende usufruire dell’esenzione IVA.
L’IVA non è mai dovuta se si acquista da persona fisica.
IMMOBILE SOGGETTO A IVA
| Tipo di imposta | Prima casa | Seconda casa |
| IVA | 4% (su prezzo) | 10% (su prezzo) |
| IMPOSTA REGISTRO | 200 euro | 200 euro |
| IMPOSTA CATASTALE | 200 euro | 200 euro |
| IMPOSTA IPOTECARIA | 200 euro | 200 euro |
IMMOBILE NON SOGGETTO A IVA
| Tipo di imposta | Prima casa | Seconda casa |
| IMPOSTA REGISTRO | 2% (su valore catastale) Con un minimo di 1000 euro | 9% (su valore catastale) Con un minimo di 1000 euro |
| IMPOSTA CATASTALE | 50 euro | 50 euro |
| IMPOSTA IPOTECARIA | 50 euro | 50 euro |
Infine fate molta attenzione al fatto che nel seguente caso si perde il requisito per l’agevolazione ‘prima casa’ e andrà quindi saldata la differenza dovuta: se l’abitazione è venduta o donata prima che siano trascorsi 5 anni dalla data di acquisto, a meno che, entro un anno, non si riacquisti un altro immobile, anche a titolo gratuito, da adibire in tempi “ragionevoli” a propria abitazione principale.
Per un ulteriore approfondimento ti consigliamo la guida della Agenzia delle Entrate (clicca qui per vederla).
